Otthonteremtési Támogatás Igénybevételének Feltételei a teljesség igénye nélkül

MIT? MIRE? MIKOR? HOGYAN?
A jelenleg érvényben lévő, illetve folyamatosan változó építőipari és család segítő jogszabályok követése még a szakemberek számára is fogós feladat, ezért úgy döntöttünk, elindítjuk „TE TUDTAD?” sorozatunkat, melyben időről időre igyekszünk segítséget nyújtani számotokra.
 
Fogadjátok szeretettel a „TE TUDTAD?” sorozatunk első részét, melyben a teljesség igénye nélkül próbálunk egy kis segítséget nyújtani számotokra a népszerű OTTHON FELÚJÍTÁSI PROGRAM kapcsán.
 
KI igényelheti?
- aki legalább egy gyermeket nevel
- aki legalább egy év folyamatos tb-jogviszonnyal rendelkezik
- akinek nincs köztartozása
 
MIRE használható fel?
 
A támogatás csak azokra a munkákra jár, melyeket a kormányrendelet konkrétan megemlít.
 
Ezek a következők:
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel (de például második
WC kialakítására már nem adható támogatás)
- fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását
is
- az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat
- a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása
- tető cseréje, felújítása, szigetelése- égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése
- klímaberendezés beépítése, cseréje
- napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje
- belső tér felújítása, ideértve
- a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását, festését, tapétázását
- a galériaépítést
- a belső lépcső kialakítását és cseréjét
- a szaniterek beépítését vagy cseréjét
- a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét
- a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását
- lámpák vagy világítótestek beépítését vagy cseréjét
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség felújítása (pl.: nyári konyha, mosókonyha, tároló)
- kerítés építése
- gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsi beálló kialakítása
- terasz, loggia, erkély, előtető építése
- térburkolat készítése, cseréje
- télikert kialakítása
- akadálymentesítési munkák (amennyiben az igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott)
- alapozási szerkezet megerősítése
- beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje
- használati melegvízrendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.
 
 
 Egyéb fontos tudnivaló:
- a támogatás az összes benyújtott számla értékének a fele, maximum 3 millió forint lehet
- a támogatásban 50-50 százalékos arányban kell szerepelnie munkadíjnak és anyagköltségnek
- a támogatást utólag fizetik ki
- a kivitelezővel, esetleg tervezővel szerződést kell kötni, csak a szerződésben szereplő munkák ára számolható el
- a támogatás kifizetéséhez elszámolást kell készíteni,
- a kifizetés a benyújtott számlák alapján történik.
 
 
A lakásfelújítási támogatást az érintettek összesen egy alkalommal kérhetik. Ha nem használják ki maximálisan a 3 millió forintos keretet, akkor a fennmaradó összeg elveszik, nem hívható le egy újabb alkalommal.
VISZONT! A támogatásról szóló rendelet nem tiltja, hogy a munkákat ütemezzük és több részre elosszuk.
 
Tételes árazás és szerződés is kell!
A felújítási támogatás igényléséhez kötelező az írásos szerződés, melyhez a megadott szerződésmintát kell használni. A szerződésben részletesen szerepelnie kell minden munkarésznek.
Csak azokat a munkarészeket lehet elszámolni a támogatáshoz, amik a szerződésben szerepelnek. Ami nincs benne,
azt hiába tartalmazza számla, nem jár rá támogatás.
FONTOS!!! A támogatási rendelet külön kiemeli, hogy csak azokat a számlákat számolhatják el a megrendelők, amik után a vállalkozó az adatszolgáltatást teljesítette.
 
Saját kivitelezés nem számolható el
Az 50-50%-os szabály és a számlák, szerződések bemutatási kötelezettsége miatt a saját részre történő kivitelezés, vagy a szívességből végzett munka nem fogadható el.
Ha a tulajdonos nem rendelkezik a munkadíjról szóló szerződéssel és számlával, akkor nem tud semmit sem visszaigényelni.
 
Összeférhetetlenség a kivitelező és a megrendelő között
Ügyelnünk kell az összeférhetetlenségi szabályokra is.
Nem lehet semmilyen összefonódás, rokoni kapcsolat a munkát végző vállalkozás és a megrendelő között.
A számlát kiállító vállalkozó nem lehet a megrendelőnek közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha pedig a számlát cég állítja ki, akkor a megrendelő és az ő házastársa, élettársa, közeli hozzátartozója nem lehet a kivitelező cég tulajdonosa, alkalmazottja vagy vezető tisztségviselője sem.
 
Anyag és munkadíj külön
Lényeges elvárás, hogy a számlán is szét kell választani az egyes tételeket munkadíjra és anyagköltségre, mert a megrendelő ezekre csak fele-fele arányban igényelheti a támogatást. Az anyagköltséget csak akkor nem kell feltüntetni, ha azt a megrendelő biztosítja.
 
A támogatás utófinanszírozású.
Ez azt jelenti, hogy az igénylő, csak utólag, a kifizetett számlák benyújtásával juthat hozzá a támogatáshoz. A kivitelezőt tehát a munka elvégzése után ki kell fizetnie, s a támogatás igényléséhez igazolnia is kell, hogy a kifizetés megtörtént (Az utalással fizetett számlák mellé kell tenni a kifizetést igazoló dokumentumot, banki kivonatot. Készpénzes számlák mellé nem kérnek külön kifizetési igazolást).
 
Mit nem lehet elszámolni?

• azokat a számlákat amelyeket ugyanehhez a lakáshoz valamilyen lakáshoz jutási támogatás keretében már elszámoltunk (használt lakás bővítéséhez, korszerűsítéséhez igényelhető csok).
• a kivitelező 5% áfatartalommal kiállított számlája.

 
A tévhitekkel ellentétben az alanyi adómentes vállalkozás számlája gond nélkül elszámolható!
 
 
Otthonfelújítási hitel
Mivel a felújítás utófinanszírozású, ezért az igénylőknek nemcsak az önrésszel kell rendelkezniük, hanem meg kell előlegezni a beruházás teljes költségét. Ez sokaknak nehézséget okozhat. Megoldásként előbb a piaci hitel kínálkozott, később a kormány kidolgozott egy kamattámogatott felújítási hitelt is.
Az otthonfelújítási hitel tehát a korábban bejelentett otthonfelújítási támogatás kiegészítéseként érkezett. Összege is ehhez igazodik: a hitel maximum 6 millió forint lehet.
Tehát felvesszük a maximum 6 millió forint hitelt, elvégezzük a felújítást, igényeljük a 3 millió forint vissza nem térítendő támogatást, melyet ha megkapunk, előtörlesztésként kifizetjük belőle a hitel felét. Így marad a 3 millió forintos felújítási hitel törlesztése, maximum 10 évre.
A hitelhez a kormány kamattámogatást ad, a kamat így nem haladhatja meg a 3 százalékot. A futamidő maximum 10 év lehet.
A hitel klasszikus jelzálogkölcsönként működik.
Ez nemcsak azt jelenti, hogy jelzálogot kell majd bejegyeztetni a felújítandó lakásra, hanem valószínűleg értékbecslésre,
közjegyző előtti szerződésre is szükség lesz a hitelfelvételhez. A bankok hatáskörébe tartozik majd, hogy kit tekintenek hitelképesnek. Előfordulhat, hogy hiába lenne valaki jogosult a kamattámogatásra, ha magának a hitelnek a felvételéhez már túlzottan eladósodott, vagy nem elegendő hozzá a jövedelme, akkor nem kapja meg.
A felújításról szóló számlákat legkésőbb a hitel felvétele után egy évvel kell bemutatni.
Ha ezt nem tesszük meg, azzal elveszítjük a kamatkedvezményt is, és az addig igénybe vett kedvezményt egy összegben kell visszafizetni.
A kamattámogatást nem csak azzal veszítjük el, ha késlekedünk a számlák benyújtásával.
Elveszítjük a támogatást akkor is, ha a megállapított felújítási kedvezmény kevesebb lesz, mint a felvett hitel 25%-a,
vagy ha az utolsó számla kifizetésének a napjától számított 150 napon belül az államkincstár nem állítja ki a támogatói okiratot (erre akkor kerülhet sor, ha késünk a dokumentáció összeállításával, hiányos a kérelem stb.).